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    来源:  发布时间:2020-03-13
    又起风了!
     
    今天,宝鸡发布楼市调控新政:公积金额度由40万上调至50万,降低首套住房贷款首付比例政策。
     
    上月下旬,驻马店也发布过类似的楼市新政:降低首付比例。不过很快被省政府紧急约谈,要求坚持房住不炒,坚持房子是用来住的,保持房地产调控政策稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
     
    01
    宝鸡发布楼市新政:首付比例放宽!
     
    今天,宝鸡市人民政府办公室关于印发宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控狙击战稳企业温民生稳发展若干措施的通知。
     
     
     
     
    核心内容:
     
    1/各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策。
    2/公积金贷款最高额度由40万提高至50万。(至2020年6月30日止)
     
    宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施
     
    为深入贯彻中央、省市新冠肺炎疫情防控决策部署,统筹做好新冠肺炎疫情防控和住建行业各项工作,确保打赢疫情阻击战,根据省住建厅《关于印发住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展二十二条措施的通知》(陕建发〔2020〕35号)文件精神,现提出全市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施。
    一、因疫情导致企业发生重大损失,正常生产经营活动受到重大影响,缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的企业,可按程序向当地税务部门提出减免申请。(至2020年6月30日止)
    二、商业银行要为受疫情影响暂时还款困难的企业给予信贷支持,发挥“绿色通道”作用,适当降低准入门槛。(至2020年6月30日止)
    三、对符合稳岗返还基本条件的参保企业,按省人社厅《关于失业保险基金支持疫情防控稳定就业岗位有关问题的通知》(陕人社发〔2020〕4号)执行稳岗返还政策。
    四、对在疫情防控期间开工复工的企业进行补助,所需费用从历年劳保费节余中列支。(至2020年6月30日止)
    五、简化建设项目的规划、人防、消防等验收审批流程。继续推行告知承诺制,原承诺事项期限可由1个月延长至3个月。(至2020年6月30日止)
    六、对于新开工项目,劳保统筹费缓交3个月,农民工工资保证金预存比例降为30%,安全文明措施费分三期按工程进度作为工程款直接支付给施工单位,需由企业出具相关行政规费减免缓交或分期缴纳承诺书,相关报批报建手续同步开展。(至2020年6月30日止)
    七、房地产开发项目申请办理《商品房预售许可证》,在符合法定条件、各项资料齐备的情况下,审批时限由原来的20个工作日缩短至15个工作日,适当延续行政许可有效期限。在疫情防控期间,市区内的房地产开发项目申请预售时,开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,可申请办理《商品房预售许可证》。(至2020年6月30日止)
    八、对疫情期间有效期届满的《商品房预售许可证》,可将申报时限推延至疫情防控解除后1个月内,待疫情解除后再申请办理延期手续。已经取得施工许可证的楼栋,因疫情影响施工建设的,预售资金监管银行可依建设单位申请,对正常执行资金监管办法的建设单位批准其可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金,监管银行要监督资金用于本工程项目,不得挪作他用。(至2020年6月30日止)
    九、完成不动产首次登记前,累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%。(至2020年6月30日止)
    十、房地产项目土地招拍挂时,调整竞买保证金比例至20%,允许受出让人签订出让合同后1年内分次缴纳土地出让价款,可凭成交确认书可先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。(至2020年6月30日止)
    十一、对积极参与属地疫情防控工作的住宅小区物业服务企业,按《宝鸡市物业服务企业信用信息评分标准》给予信用信息加分。(至2020年6月30日止)
    十二、各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。(至2020年6月30日止)
    十三、各县区要加强城镇污水处理厂做好消毒和卫生防控工作,确保设施正常稳定运行,同时做好医疗废水的收集处置工作,严禁未经消毒处理或处理未达标的医疗废水排入城镇市政污水收集管网。
    十四、疫情防控期间对中小微企业自来水基本水价、城市配气价格优惠10%。(至2020年6月30日止)
    十五、对涉及保障民生必须的公租房收尾项目和亟需回迁安置的棚户区改造项目,严格落实防疫措施的前提下,有序开复工。在我省疫情防控期间,减半收取承租市本级公租房(廉租房)住房租金;县区建设的公租房(廉租房),租金减免标准及时间由各县区自行确定,可参照市本级标准执行。(至2020年6月30日止)
     
     
    02
    首付下调?驻马店被紧急约谈!
     
    而就在宝鸡之前,上一个“降首付”的城市被约谈了!
     
    2月21日,驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》出台17项稳楼市政策。
     
    该政策重磅提及了以下几点:1、公积金贷款额度,由45万元提高到50万元 2、降低公积金贷款购买首套房的首付比例,由30%下调为20%。
     
     
    此政策一出,犹如一颗石子投向平静的湖面,一石激起千层浪,各地纷纷转发,还有网友呼吁自己所在的城市跟进。
     
    作为首个降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市,驻马店被认为赤裸裸地“放松调控”。
     
    果不其然,政策出台1周之后,2月28日驻马店就被省政府约谈了,要求坚持房住不炒,坚持房子是用来住的,保持房地产调控政策稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
     
     
    如今,21日发布的政策原文链接已经失效。
     
    03
    央行:坚持房住不炒,保持房地产稳定发展!
     
    “房住不炒”基调不变!
     
    2020年3月3日,金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会在京召开,会议提到,坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产经济的连续性、一致性、稳定性。
     
     
    实际上,近来央行针对房地产领域接连发声。
     
    1、坚持房住不炒
     
    2月19日,央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中,在谈及下一阶段的主要政策思路时,再次重申,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
     
    会议强调:要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
     
    2、坚持“稳”楼市
     
    2月21日,人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议,总结了2019年金融市场和信贷政策工作,分析当前形势,并部署了2020年重点工作。
     
    会议再次要求:保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。
     
     
    3、企业贷款不得违规流向房地产
     
    在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上,中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐称,只要把握一些大的原则方向,对银行基层网点能免去的责任尽可能免去。“只要基层网点尽到相当的责任就要给它免责,企业的贷款目前把握三个原则:
     
    一是企业是不是诚实守信的企业;
    二是企业生产经营活动是不是有市场、有订单的;
    三是银行贷款是不是真正用于生产经营活动,而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。
     
    总的来说,中央“稳定发展”的基调并没有变,要防止房价过快上涨,也要防止房价大跌。
     
     
     
    稿件来源 | 南京楼市