年终总结|房价篇 5585套房通过价格备案 金额约63.61亿元 - 数据报告 - 巢湖房产,巢湖楼市,房产门户,巢湖房地产,巢湖房产网站
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  • 年终总结|房价篇 5585套房通过价格备案 金额约63.61亿元
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    来源:  发布时间:2019-01-15

    房价,一直是购房者关注的重中之重,更是决定买房人是否出手的关键因素,而稳房价、稳预期,确保市场稳定,是调控的最终目的!2018年随着地价的上升,亚搏在线登录商品住房销售均价也一直保持稳中有升的态势。与此同时,亚搏国际网页登录场“万元盘”明显增多,有人在房价微涨之时已购买到心仪居所,但也有不少人还在“等等等”的观望中寻找买房良机......那么2018年亚搏在线登录房价究竟几何?各区域均价又在多少?还有哪些万元盘等等,一起来看看吧!

    数据来源合肥物价官网,仅供参考,具体销售价格以售楼部公示为准


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    据合肥物价局公示的亚搏在线登录楼盘商品住宅备案信息统计显示,2018年亚搏国际网页登录&安徽亚搏在线登录经开区共19个项目5585套房顺利通过价格备案,总建筑面积:657392.11┫,备案均价:9676元/┫(含别墅)、备案金额约63.61亿元。其中大部分房源已经上市销售,少部分房源暂未领取预售证,预计年前会陆续供应。如爱巢?天润公馆三栋296套高层房源、华盛中央公馆72套房源等。

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    就单个月份来看,除了3月“0”备案量外,其他月份或多或少都有一定量的商品住宅通过价格备案,其中1月份为全年价格备案量最高月份,达到1166套;同样,9月份也有908套房通过价格备案。从数据上不难看出,2018年亚搏在线登录新房除了春节前后扎堆进行价格备案外,很多项目主要还是集中在下半年备案,以致最后一个月新房备案量达到了769套,这也说明了岁末年初,亚搏在线登录各大房企推新热情在高涨,纷纷以新房刺激销售,以期抢滩节前市场,同时抢夺返乡置业客。


    可以预见的是,接下来,市场上还会有一些新盘、新房陆续上市,总之,2019春节前后,亚搏在线登录楼市竞争会日趋激烈!当然,购房者的入市好时机也悄然而至,不排除一些房企会给出一定的优惠,来吸引购房者目光,实现销售目的。

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    从2018年1―12月份亚搏在线登录价格备案楼盘均价月度走势图中可以看出,2018年亚搏在线登录房价稳中有升,随着地王盘以及高地价盘的上市,楼市“万元盘”也越来越活跃。其中4月、5月、7月、9月、11月,亚搏在线登录商品住宅备案均价均过万(含别墅),最高为5月12241元/┫(主要受深业半汤御泉庄别墅影响);最低为6月,仅新华?龙府一家楼盘进行了价格备案,均价7979元/┫;3月无楼盘备案,均价显示为“0”。

    数据来源合肥物价官网,仅供参考,具体销售价格以售楼部公示为准

    从单个楼盘来看,2018年,亚搏在线登录城南新华龙府表现最为活跃,794套新房通过价格备案上市销售,包括高层、洋房、别墅等,备案均价8538元/┫,该项目洋房均价10645元/┫,别墅均价15870元/┫;其次半汤爱巢?天润公馆604套高层房源一次性通过价格备案,均价9372元/┫,还有三栋296套高层暂未开盘销售;城南新华?御府2018年备案了500套住宅,现基本售完,仅剩少量别墅在售;其他在售楼盘也有不等套数的新房通过价格备案。值得关注的是,亚搏在线登录不少楼盘在经历2018年的价格备案后,后续已无新品供应,正在或已经步入收官收尾阶段。如弘宇?雍景湾、万锦国际花园、爱巢?玉兰花园、新华?御园、桃李澜山、国际新城等。

    数据来源合肥物价官网,仅供参考,具体销售价格以售楼部公示为准

    分区域来看,2018年亚搏在线登录城南新建商品住宅通过价格备案量最多,三项目共1612套住房顺利通过备案并如期上市销售,区域备案均价8897元/┫,备案金额约15.63亿元;其次,半汤五盘合计备案了1518套新房,均价9550元/┫,备案金额约17.06亿;市中心板块四盘801套住房通过价格备案上市,备案均价11803元/┫,备案金额12.1亿;城东两盘524套,均价8821元/┫,备案金额约4.97亿元;亚搏在线登录半岛两盘436套,均价9364元/┫,备案金额约5.53亿元;城北两盘400套,均价9398元/┫,备案金额约4.58亿元;城西一盘294套,均价10267元/┫,备案金额约3.74亿元。

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    具体销售价格以售楼部公示为准

    再来看看单个楼盘的备案均价,2018年两大别墅项目深业半汤御泉庄、高速云水湾别墅均价分别为15800元/┫、14387元/┫ 。除此外,市场万元盘共8个,其中桃李澜山纯洋房备案均价最高,为13015元/┫,该项目地块楼面价也是最高的,为6524.97元/┫;其次,宋都?江宸府备案均价11762元/┫(含高层、洋房),华盛中央公馆11580元/┫,嘉正豪庭11500元/┫(小高层、洋房),聚龙?公园里10746元/┫(小高层、洋房)等。当然,也有部分“7、8、9”字头楼盘的出没,主要集中在亚搏在线登录半岛、半汤板块,如半岛富煌左岸春晓8500元/┫左右,半汤紫金华府7123元/┫、丽晶华庭6366元/┫等;值得关注的是,市场上一些老盘项目,受严格新房限价政策影响,备案价格环比基本持平。当然,这些价格仅仅是楼盘的备案价格,具体的销售价格还以售楼部公示为准。


    总而言之,2018年同样在政府的严格控价、限价政策下,亚搏在线登录房价微涨但总体趋势仍旧维稳。一方面,政府积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%,从近期的价格备案来看,亚搏在线登录楼市控价成效显著,多个老盘项目的备案价格基本保持稳定;另一方面,受地价攀升影响,考虑到建设成本的增加以及市场行情因素等,一些纯新盘项目定价自然“水涨船高”,但基本也都控制在合理区间范围内,不会出现大涨,也不太有可能大跌,“稳”依然是主基调,购房者大可按需入市!