年终总结 | 土地篇 2018年巢湖区域揽金约32亿 新增5个住宅项目 - 数据报告 - 巢湖房产,巢湖楼市,房产门户,巢湖房地产,巢湖房产网站
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  • 年终总结 | 土地篇 2018年亚搏在线登录区域揽金约32亿 新增5个住宅项目
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    来源:  发布时间:2019-01-08

    土拍是房地产市场的“晴雨表”,它是地产开发商拿地积极性的一个体现。随着12月29日的土拍结束,2018年亚搏在线登录土地市场至此低调收官。回顾这一年来亚搏在线登录土地市场的表现,可谓精彩纷呈,“稳”字当头,地王、新晋房企、高溢价率、流拍等等,成了业内业外较为深刻的印象,那么,2018年的土地市场究竟表现如何,一起来看看吧!


    2018年亚搏在线登录新增五大住宅项目  1个商业项目


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    根据合肥土地市场网地块出让结果统计显示,2018年,亚搏国际网页登录&安徽亚搏在线登录经开区共顺利出让了12宗地块,总出让面积:649.875亩,总成交金额约32.25亿元,规划用途涉及居住、商业、商服、人才公寓、教育科研用地等。其中,共出让六宗居住及商业用地,总出让面积:490.435亩,总揽金约27.31亿元,这些地块主要分布在城西、城北、市中心、城南、亚搏在线登录半岛、半汤六大区域;还有两宗人才公寓地块,共71.42亩;两宗教育科研用地,共78.03亩;两宗商业服务业设施用地,共9.99亩。


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    六宗居住、商业用地中,出让地块最大面积为:183亩,最高成交单价为740万元/亩,最高总价13.54亿元,最高溢价率为164.30%,最高楼面价为6166.64元。


    2018年亚搏国际网页登录场共新增五大住宅项目,总面积:472.345亩,包括宋都?江宸府、宋都?如意长江、天瑞?湖光府第、豪泽?臻悦府、求实亚搏在线登录原商业干校地块。目前宋都?江宸府已开盘销售,豪泽?臻悦府1月1日营销中心盛大开放,天瑞?湖光府第也即将上市等。此外,主城区还有1宗商业用地也顺利出让,面积:18.09亩。


    具体住宅项目信息如下:


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    宋都?江宸府,项目位于安徽亚搏在线登录经开区金湖大道与华阳路交口,总用地面积约183亩,总建筑面312424.2平方米,容积率1.8,建筑密度18.22%,绿地率40%,总户数:1967户;


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    宋都?如意长江,位于亚搏国际网页登录长江西路与龟山路交口西北侧,总建筑面积175865平方米,用地面积102.18亩。项目容积率2.0,建筑密度≤21.5%,绿地率≥40%,停车位1338辆(其中地下1205辆);


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    天瑞?湖光府第,位于健康西路与湖光路交口东北侧,居住用地面积48359.82┫,容积率1.5,建筑密度18%,绿地率40%,住宅套数628套;商务设施用地面积16651.08┫,总停车位1036辆;


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    豪泽?臻悦府,位于安徽省亚搏国际网页登录?炀镇,地块位于淮南铁路以南,兴?路以北,西侧紧靠沿河路。规划总用地面积约2.83公顷,总建筑面积55643.2平方米,共计18幢住宅楼,总户数305户,机动车总停车位377辆,容积率1.35,主要为多层及小高层建筑。


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    求实亚搏在线登录原商业干校地块,位于亚搏国际网页登录亚搏在线登录中路以东、健康东路以北 ,具体东至都市乐府、南至健康东路、西至亚搏在线登录中路、北至城市风景,占地面积:47.13亩,规划用途:居住用地,出让年限:70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,规划方案暂未公示。


    这些新鲜血液的注入,为亚搏在线登录房地产市场带来了新的生命力,提升了楼市活跃度,对广大购房者来说,也有了更多的新选择!同时,这对于稳房价、控房价也有一定的积极作用。

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    值得一提的是,另6宗挂牌地块,因未达底价而遗憾流拍,共计834.15亩,以居住用地为主。包括亚搏国际网页登录四宗居住用地,分别为亚搏国际网页登录2017-29号(101.91亩,雅荷公园旁)、亚搏国际网页登录2017-26号(取消供应)(48.21亩,新港雅居南侧)、亚搏国际网页登录2017―25号(74.36亩,市政府旁,已更改规划用途,不再做居住用地,拟建设市政务服务中心项目)、亚搏国际网页登录2017-26号(49.7亩,亚搏在线登录黄麓镇地块);安徽亚搏在线登录经开区两宗,包括安徽亚搏在线登录经开区ACK2018-15地块(621.73亩巨无霸商住地块)以及合巢开2018―14号地块(12.6亩,商业)。


    地价呈现节节攀升态势 最高成交单价740万/亩


    2018亚搏在线登录土地市场基本保持健康稳定,流拍地块数量较往年有所增加,受调控影响,房企拿地趋于冷静理性。当然,优质地块依然吸引了多路开发商的争夺,热度不减。相比2017年,2018年亚搏在线登录土地数量、成交面积等均有所下降,不过土地价格依旧呈现节节攀升的态势,地王也屡被刷新,目前土市单价地王项目为宋都?江宸府,740万/亩,其次宋都?如意长江725万/亩,还有求实原商业干校地块705万/亩,天瑞?湖光府第508万/亩,相比之下,目前亚搏在线登录半岛区域地价相对低一些,主打“2”字头,如豪泽?臻悦府230万/亩。


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    从近两年出让地块楼面价来看,目前亚搏在线登录土市楼面价最高的项目为桃李澜山6524.97元/┫;其次是宋都?江宸府6166.64元/┫,宋都?如意长江5437.47元/┫、求实原商业干校地块5287.47元/┫、天瑞?湖光府第5079.97元/┫等,不难看出,目前“2、3”字头的楼面价已不再活跃,“4”字头的楼面价也越来越少,反而“5、6”字头的楼面价是愈演愈烈了。足以看出当前开发商拿地竞争的激烈程度,尤其是主城区优质地块,品牌房企龙争虎斗,掀起一次次土拍高潮。


    土地溢价率方面,2018年的土地市场还是比较“给力”的,溢价率最高地块为宋都?江宸府164.3%,其次,天瑞?湖光府第111.67%,宋都?如意长江107.14%,求实原商业地块85.53%,还有豪泽?臻悦府64.29%等。可见,高溢价率几乎成了今年土地市场的主旋律,这也带来了市场上品质低密楼盘的活跃。


    实力品牌房企入驻 楼市将迎质的飞跃


    但土地市场并非只看溢价率,今年的土地市场最大亮点在于,除了深耕亚搏在线登录的天瑞老牌房企外,宋都、求实、豪泽等外来实力房企也扎堆进驻亚搏在线登录,这些房企纷纷布局高端产品市场,其中个别房企,如宋都?江宸府,其高品质作品一经亮相,着实让亚搏在线登录购房者眼前一亮。可以预见在2019年,会有更多外来房企加入至亚搏在线登录土地市场竞争之中。


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    有业内表示,亚搏在线登录楼市目前正处于稳定发展时期,新的开发商,新品牌的项目,新的增量提高增速,将实现经济结构的进一步优化,带动和引领本地房企的发展,知名的房企拥有品牌、口碑,更有成功的经验,将为亚搏在线登录楼市带来全新的发展。


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    2019年,随着城市道路改造升级以及城市的不断扩展,政府还会加快土地供应节奏,增加土地供给,优质地块的竞争依然会很激烈。品牌房企的进驻,相信亚搏在线登录人居将再次被刷新,亚搏在线登录楼市势必也将迎来一次质的发展。此刻,正是置业亚搏在线登录的较好良机,把握机会,与城市共发展,坐享楼市发展红利,最终实现房地产市场的平稳发展!